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台灣房屋漢口特許加盟店

台中市北屯區            案號: 北屯015

正松義街三角窗透天店面

地址: 松義街................

建坪: 33.21 坪

地坪: 31.15 坪

格局: 2房/3廳/3衛   一樓為營業廳

樓層: 2樓半  整棟

建築完成日: 70 年

總價: 1280萬   只要喔~~~~~~~~

特色:

※稀有釋出三角窗店面,雙面臨路10米路&6米路


※地坪31坪,三樓增建到滿


※一樓開放空間可當公司使用、二樓可隔三間房間、三樓彈性空間可當倉庫


※門前及側邊可停2~3台車


※緊臨舊社公園、一點利黃昏市場,全棟外觀重新拉皮整理

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台中市潭子區         案號: 潭子253

正圓通南路三樓半金透天店面    

地址: 圓通南路.............................

建坪: 52.5 坪

地坪: 25.4 坪

格局: 4房/2廳/3衛

樓層: 三樓半 整棟

建築完成日: 68 年

總價: 2180 萬

特色:

※正潭子~圓通南路吃市黃金店面!!


※近捷運紅線(鐵路捷運化),74號快速道路!


※熱鬧區段~生意搶搶滾,鄰近運動公園、左鄰右舍都是有名的店家、生意好做、機會難得。


※稀有釋出~錯過可惜~


※讓自己改造~自己想要的店面

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台中市北屯區                   案號: 北屯119

松竹北路郵局旁八米大面寬車庫別墅

地址: 松明街...........................

建坪: 27.81 坪

地坪: 38.72 坪

增建使用至約: 50坪

樓層: 3樓整棟

格局: 5房/3廳/4衛

總價: 2380 萬

特色:

※大地坪、前院停車、稀有物件~


※管線全新配置、頂級建材施作~


※衛浴皆開窗、三面採光、室內空間使用大~


※臨松竹商圈、舊社公園~生活機能超優~


※近捷運站、74號線~交通便利~

* 附近有松竹市場、遼寧黃昏市場、全聯福利中心、一點利黃昏市場、大買家、特力屋。

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台中市北屯區                 案號: 北屯065

雷中街大德國中2樓公寓    

地址: 雷中街38巷........................

建坪: 33.1 坪

室內: 33.1 坪

格局: 5房/2廳/2衛

樓層: 2樓

總樓層: 5樓

建築完成日: 70年

總價: 598萬

色:

※稀有2F公寓,零公設.


※近十四期重劃區,水湳經貿園區、大德國中、仁愛國小、衛道中學。

 
※水湳市場,國中,國小,生活便利.

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台中市潭子區                   案號: 潭子060

大富路三年新電梯別墅

地址: 大富路一段..........................

建坪: 85.16 坪

地坪: 36.8 坪

格局: 5房/3廳/4衛

車位: 車庫

樓層: 4樓整棟

建築完成日: 101 年

總價: 1990 萬

特色: 

※近74號道、豐原交流道


※臨14期洲際棒球場、未來巨蛋旁


※離塵不離城田園高雅別墅.


※大面寬氣派邊間,三面採光通風良好


※3年電梯新屋.

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台中市北區                 案號: A0026

東成路3房+平車華廈 (廣三北城)

地址: 東成路47巷.........................

建坪: 38.3 坪

室內: 30.53 坪

格局: 3房/2廳/2衛

車位: 坡道平面車位

樓層: 4樓

總樓層: 12樓

屋齡: 22 年

總價: 698萬

特色:

1. 鄰近新光重劃區、興進綠園道、太原車站、精武車站,生活機能棒。

2. 設計師重新打造裝潢、屋況棒。

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台中市北屯區      案號: a0025

旅順路精美裝潢屋(博士家)華廈

地址: 旅順路一段.........................

建坪: 34 坪

格局: 3房/2廳/2衛

車位: 機械車位

樓層: 4樓

總樓層: 8樓

屋齡: 20 年

總價: 658 萬

特色: 

1. 鄰近中興網球場、慎齋佛教小學、文心國小、崇德國中,生活機能棒。

2. 戶數單純、低管理費。

3. 採光棒、精緻裝潢、設計師精心打造。

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台中市大雅區              案號: 大雅002

清泉崗五樓電梯透天

地址: 中清路四段887巷..............

建坪: 40.48 坪

地坪: 24.2 坪

格局: 5房/4廳/4衛

樓層:5樓整棟

建築完成日: 90年

總價: 1388 萬

特色:

※近中科園區.潭雅神綠園道.


※電梯大豪宅.使用約110坪.1樓孝親房.


※RC鋼骨結構.

 

 

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台中市太平區         案號: 太平156

新光特區惠宇新觀華廈

地址: 新興路....................

建坪: 48.01 坪

室內: 26.41 坪

格局: 3房/2廳/2衛

車位: 坡道平面車位

總價: 1088萬

特色:

※新光特區.生活機能完善.商圈密集便利.


※具增值潛力.


※惠宇建設知名建商.品質保證.


※雙衛浴開窗.


※KTV.游泳池.烤箱等公設齊全.

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台中市太平區         案號: 太平156

新光特區惠宇新觀華廈

地址: 新興路....................

建坪: 48.01 坪

室內: 26.41 坪

格局: 3房/2廳/2衛

車位: 坡道平面車位

總價: 1088萬

特色:

※新光特區.生活機能完善.商圈密集便利.


※具增值潛力.


※惠宇建設知名建商.品質保證.


※雙衛浴開窗.


※KTV.游泳池.烤箱等公設齊全.

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賀成交

台中市太平區              案號: 太平071

新光國中振武路全新雙併別墅

建坪: 59.76 坪

地坪: 31.26 坪

格局: 4房/3廳/5衛

車位: 前院車庫

樓層: 3樓

建築完成日: 104 年

總價: 1580 萬

特色:

※全新完工,雙併別墅.


※近樹德商圈,中山商圈,74號道,新光國小/國中


※生活機能佳.


※朝南帝王座向.前院車庫.

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台中市北屯區                   案號: 北屯238

北屯市場北華街角間透天店面

地址: 北華街....................

建坪: 40.56 坪

地坪: 20.57 坪

格局: 5房/2廳/3衛

樓層: 3樓

建築完成日: 63 年

總價: 1280萬

特色:

※10米活路角間透店.開店收租佳.


※北屯精華區.交通方便.生活機能佳.


※無抗性.

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台中市北區                  案號: 北231

立人中小學五房+坡平車位華廈

地址: 陝西東五街............................

建坪: 39.1 坪

室內: 26.8 坪

使用坪數約:46坪  (頂樓增建2個套房)

格局: 5房/2廳/4衛

樓層: 6樓+7樓

總樓層: 6樓

車位: 坡道平面車位

建築完成日: 79 年

總價: 768 萬

特色:

1. 緊鄰立人中小學、小朋友上課面煩惱

2. 戶數單純、住戶水平高、進出都感應卡控管

3. 附近有北平小吃商圈、天津服飾商圈、漢口商圈,生活機能棒。

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台中市北屯區              案號: 北屯050

文心國小高樓3房+車位華廈 (鐳力尊邸)

地址: 綏遠路二段...............................

建坪: 56.08 坪

室內: 42.27 坪

格局: 3房/2廳/2衛

車位: 坡道機械車位

樓層: 11樓

總樓層: 16 樓

建築完成日: 998 萬

總價: 998萬

特色:

※近未來G6捷運站,交通好方便


※優質社區.單純戶數.稀有釋出


※高樓視野戶,三面採光.格局方正


※超大42坪室內使用空間

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台中市北屯區                      案號: 北屯227

天津商圈三房+車位華廈 (谷賓名門)

地址: 天津路三段..........................

建坪: 43.04 坪

室內: 30.02 坪

格局: 3房/2廳/2衛

車位: 機械車位

樓層: 8樓

總樓層: 10樓

建築完成日: 82 年

總價: 788 萬

特色:

※臨天津.北平.漢口三大商圈,食衣住行免煩惱


※三面採光.間間開窗.屋況超優免整理


※近未來文心路捷運站.交通好方便


※社區單純 稀有釋出 要買要快

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台中市西屯區              案號: 西屯116

逢甲大鵬新城高樓景觀戶華廈

地址:逢大路.......................

建坪: 53.24 坪

室內: 33.33 坪

格局: 3房/2廳/2衛

車位: 坡道平面車位

樓層: 9~12樓之間

總樓層: 13樓

建築完成日: 94 年

總價: 1000萬   價格好談喔~~

特色:

緊鄰逢甲大學、逢甲商圈,生活機能棒。

高樓層 採光佳 通風佳 屋況更佳


標準正三房 三陽台


兒童遊樂公園正旁邊 綠意盎然


屋主移民 美國 - 惜售(本區最低價)

 

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2015年6月10日

中市鐵路高架化 打造綠空鐵道及城中城

 
中市鐵路高架化 打造綠空鐵道及城中城

(聯合報2015-06-08)
台中8日電 
台中市長林佳龍今天表示,配合台鐵高架工程,將打造「綠空鐵道」作為中區發展軸線,建設「城中城」。歷史建物存廢將徵詢民意。

台中市議員江肇國今天在議會質詢時提出,台鐵高架化工程,台中車站未來北移,將造成人流及物流轉移到舊建國市場及大智路、干城路等路段,關心鐵路高架下方空間規畫及中區的活化發展計畫。

林佳龍答詢指出,台鐵鐵路高架化、台中車站北移,對中市而言是「契機」,而不是「危機」,中區日後的再生規畫,不能用「點」狀思考,而要以宏觀的「面」來思考,再透過「線」來串聯,未來將以火車站為核心,發展成為「文化城中城」。

林佳龍說,希望保留糖廠、舊酒廠等歷史建物,從糖廠到演武場間長約1.6公里的舊鐵道,將打造成「綠空鐵道」,解決中區交通不順問題,再配合綠川整治及干城發展,重振中區的發展。



林佳龍表示,中市的大智路一定要打通,否則中市就不像是已升格為直轄市;建國市場及國光客運站要規畫成轉運站,必須評估車流及交通順暢等問題。至於歷史建物,包括倉庫、宿舍是否要保留,林佳龍說,將會徵詢在地民眾的意見。

林佳龍說,市民要有歷史,也要有未來,時間久遠並非唯一價值,而是應該「存舊歷新」,用現在銜接過去與未來,城市才能成為具演替意義的生命體。
林佳龍表示,最近已有業者規畫將金沙百貨舊址打造成五星級酒店、大坑知名的東東芋園也到舊市區設點,這都是業者看到市政府決心的投資成果。
 

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2015年6月10日 星期三

解碼房地合一稅/利得計算 掌握三原則

 
 
 明(2016)年起施行的房地合一課稅新制,利得計算方式與舊制最大的不同,就是計稅基礎是以「房屋」加計「土地」的獲利總和課徵,且不論售價、成本與獲利,均是以實價為主。

其次,則是合一課稅後,售屋利得不再需要與薪資、股利等其他綜合所得,在每年的5月合併辦理結算申報繳稅,而是改由售屋者在完成所有權移轉登記之次日起算30天內,自動向國稅局辦理申報納稅。
 
總結來說,新制施行後,不動產利得所需掌握的三大原則,即:「房地合一、實價計徵、分離課稅」,其計稅公式則為:利得稅負=【房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額】x適用稅率;如出售房產為符合要件的自用住宅,還可以再加扣400萬元免稅額。
 
舉例來說,甲在2016年6月11日以2,000萬元買進A房產,做自用住宅使用,但2020年時決定舉家遷往海外定居,同時將A房產以2,500萬元的價格出售。
 
假設A房產的土地漲價總額為200萬元,相關費用100萬元,甲持有A房產因未滿六年,不符合自用住宅的利得合一課稅優惠規定,無法加扣400萬元免稅額,利得需全數計稅,稅率則為20%(超過二年但未滿十年),甲出售A房產的利得稅負為:
 
【2,500萬元-2,000萬元-100萬元-200萬元】x20%=40萬元
 
甲必須在完成A房產所有權移轉登記的次日起算30天內,向國稅局申報出售A房產的利得,並繳清40萬元出售房產的所得稅。
 
房地合一課稅新制實施時,取得成本與出售價格都要優先採認實價,可減除的費用則包括一切與處分房產有關的支出,並且也是按實際花費認定,例如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
 
但是,目前獲准用來扣除房地合一利得的必要費用,並不包含房產使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費,以及金融機構借款利息等。財政部認為,這些費用性質上屬於使用期間的相對代價,並非處分房產的必要支出,因此不得列為成本或費用減除。
 
與售屋利得相關的成本及費用,都必須在申報時提供憑證供稅捐機關查核,如果無法提出相關處分「費用」的憑據時,也可以按成交價額的5%設算費用,自利得中直接減除。
 
同樣的,如果出售房產者無法出示「成本」或「售價」的實際資料,稅捐機關亦會自行依查得實價直接核定。(基礎篇四之四)

 

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