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目前分類：房地產資訊與新聞 (6)
- Jun 19 Fri 2015 17:30
六月份第三次的dm 用心努力的把屋主房子賣掉~~ 宋安簡 0917-252737
- Jun 11 Thu 2015 09:47
中市鐵路高架化 打造綠空鐵道及城中城 宋安簡 0917-252737 關心您
2015年6月10日
中市鐵路高架化 打造綠空鐵道及城中城
中市鐵路高架化 打造綠空鐵道及城中城
(聯合報2015-06-08)
台中8日電
台中市長林佳龍今天表示，配合台鐵高架工程，將打造「綠空鐵道」作為中區發展軸線，建設「城中城」。歷史建物存廢將徵詢民意。
台中市議員江肇國今天在議會質詢時提出，台鐵高架化工程，台中車站未來北移，將造成人流及物流轉移到舊建國市場及大智路、干城路等路段，關心鐵路高架下方空間規畫及中區的活化發展計畫。
林佳龍答詢指出，台鐵鐵路高架化、台中車站北移，對中市而言是「契機」，而不是「危機」，中區日後的再生規畫，不能用「點」狀思考，而要以宏觀的「面」來思考，再透過「線」來串聯，未來將以火車站為核心，發展成為「文化城中城」。
林佳龍說，希望保留糖廠、舊酒廠等歷史建物，從糖廠到演武場間長約1.6公里的舊鐵道，將打造成「綠空鐵道」，解決中區交通不順問題，再配合綠川整治及干城發展，重振中區的發展。
林佳龍表示，中市的大智路一定要打通，否則中市就不像是已升格為直轄市；建國市場及國光客運站要規畫成轉運站，必須評估車流及交通順暢等問題。至於歷史建物，包括倉庫、宿舍是否要保留，林佳龍說，將會徵詢在地民眾的意見。
林佳龍說，市民要有歷史，也要有未來，時間久遠並非唯一價值，而是應該「存舊歷新」，用現在銜接過去與未來，城市才能成為具演替意義的生命體。
(聯合報2015-06-08)
台中8日電
台中市長林佳龍今天表示，配合台鐵高架工程，將打造「綠空鐵道」作為中區發展軸線，建設「城中城」。歷史建物存廢將徵詢民意。
台中市議員江肇國今天在議會質詢時提出，台鐵高架化工程，台中車站未來北移，將造成人流及物流轉移到舊建國市場及大智路、干城路等路段，關心鐵路高架下方空間規畫及中區的活化發展計畫。
林佳龍答詢指出，台鐵鐵路高架化、台中車站北移，對中市而言是「契機」，而不是「危機」，中區日後的再生規畫，不能用「點」狀思考，而要以宏觀的「面」來思考，再透過「線」來串聯，未來將以火車站為核心，發展成為「文化城中城」。
林佳龍說，希望保留糖廠、舊酒廠等歷史建物，從糖廠到演武場間長約1.6公里的舊鐵道，將打造成「綠空鐵道」，解決中區交通不順問題，再配合綠川整治及干城發展，重振中區的發展。
林佳龍表示，中市的大智路一定要打通，否則中市就不像是已升格為直轄市；建國市場及國光客運站要規畫成轉運站，必須評估車流及交通順暢等問題。至於歷史建物，包括倉庫、宿舍是否要保留，林佳龍說，將會徵詢在地民眾的意見。
林佳龍說，市民要有歷史，也要有未來，時間久遠並非唯一價值，而是應該「存舊歷新」，用現在銜接過去與未來，城市才能成為具演替意義的生命體。
林佳龍表示，最近已有業者規畫將金沙百貨舊址打造成五星級酒店、大坑知名的東東芋園也到舊市區設點，這都是業者看到市政府決心的投資成果。
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- Jun 11 Thu 2015 09:30
房地合一稅 掌握三原則 宋安簡 0917-252737 關心您
2015年6月10日 星期三
解碼房地合一稅／利得計算 掌握三原則
明（2016）年起施行的房地合一課稅新制，利得計算方式與舊制最大的不同，就是計稅基礎是以「房屋」加計「土地」的獲利總和課徵，且不論售價、成本與獲利，均是以實價為主。
其次，則是合一課稅後，售屋利得不再需要與薪資、股利等其他綜合所得，在每年的5月合併辦理結算申報繳稅，而是改由售屋者在完成所有權移轉登記之次日起算30天內，自動向國稅局辦理申報納稅。
總結來說，新制施行後，不動產利得所需掌握的三大原則，即：「房地合一、實價計徵、分離課稅」，其計稅公式則為：利得稅負=【房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額】x適用稅率；如出售房產為符合要件的自用住宅，還可以再加扣400萬元免稅額。
舉例來說，甲在2016年6月11日以2,000萬元買進A房產，做自用住宅使用，但2020年時決定舉家遷往海外定居，同時將A房產以2,500萬元的價格出售。
假設A房產的土地漲價總額為200萬元，相關費用100萬元，甲持有A房產因未滿六年，不符合自用住宅的利得合一課稅優惠規定，無法加扣400萬元免稅額，利得需全數計稅，稅率則為20%（超過二年但未滿十年），甲出售A房產的利得稅負為：
【2,500萬元-2,000萬元-100萬元-200萬元】x20%=40萬元
甲必須在完成A房產所有權移轉登記的次日起算30天內，向國稅局申報出售A房產的利得，並繳清40萬元出售房產的所得稅。
房地合一課稅新制實施時，取得成本與出售價格都要優先採認實價，可減除的費用則包括一切與處分房產有關的支出，並且也是按實際花費認定，例如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
但是，目前獲准用來扣除房地合一利得的必要費用，並不包含房產使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費，以及金融機構借款利息等。財政部認為，這些費用性質上屬於使用期間的相對代價，並非處分房產的必要支出，因此不得列為成本或費用減除。
與售屋利得相關的成本及費用，都必須在申報時提供憑證供稅捐機關查核，如果無法提出相關處分「費用」的憑據時，也可以按成交價額的5%設算費用，自利得中直接減除。
同樣的，如果出售房產者無法出示「成本」或「售價」的實際資料，稅捐機關亦會自行依查得實價直接核定。（基礎篇四之四）
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- Jun 10 Wed 2015 09:58
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- Jun 05 Fri 2015 11:53
6月份 超級A物件，介紹給你喔~~
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- May 09 Sat 2015 12:14
鉅虹--閱上景 面萬坪兒童公園 戶戶享永久棟距 基本資料
【黃士瑋╱台中報導】台中市北屯區的預售大樓案「閱上景」，基地面對北屯兒童公園，戶戶均面向公園，擁有永久棟距及景觀，門廳挑高8.5米，面寬23米，臨興安路一段退縮20~30米，並規劃前庭近420坪。全案坪數66及77坪，皆採4房設計，雙衛浴開窗，每坪26.1~31.8萬元
鉅虹建設「閱上景」位於北屯區興安路一段、近北平路口，面對北屯兒童公園，鄰近的北平路有東光市場、昌平路有金谷市場，步行2分鐘可到文心路四維國小，休閒、生活、就學機能完善。
基地951坪，全案零店面、純住宅規劃，門廳挑高8.5米，面寬23米，臨興安路一段退縮20~30米、留設前庭近420坪。1樓有吧台、交誼廳、閱讀講堂、及游泳池、健身房等設施，基地緊鄰積善樓古蹟保存區，並有百年老樹提供社區綠意。
全案規劃1棟地上20樓大樓，規劃坪數66及77坪，戶戶4房格局，雙衛浴均開窗，強調每戶均面向兒童公園，有永久棟距，總價1800~2500萬元。
專案經理林瑞龍說：「本案面對北屯兒童公園，擁有近1萬4000坪綠地景觀，開窗即可欣賞綠景，基地旁有積善樓古蹟及百年老樹，具備人文、休閒機能。」
基本資料
總價：每坪26.1~31.8萬元
坪數：66、77坪
戶數：76戶
類型：大樓
公設比：31.99%
樓層：地上20樓、地下3樓
停車位：平面車位95~125萬元
付款方式：定簽開20%、工程期10%、房貸70%
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：120゜41′36.8〞緯度：24゜10′12〞
洽詢電話：
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鉅虹建設
社區機能
管理方式：24小時物業管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：951坪
格局：4房
單層樓高：1樓挑高8.5米，2樓以上3.5米
完工日：預計2015年10月
建材配備：YKK氣密窗、東西向客臥雙層Low-E隔熱玻璃、廚房配人造石檯面廚具、電器櫃、雙口爐、Fisher&Paykel洗碗機、FABER隱藏式排油煙機
